Immobilier dans le Grésivaudan – Marché, tendances et conseils d’experts
Immobilier Grésivaudan
Pour vous aider à vendre au juste prix votre maison ou votre appartement dans la vallée du Grésivaudan, Henry IV Immobilier vous propose un tour d’horizon du marché immobilier du Grésivaudan. Prix de l’immobilier, réalisation d’une estimation, composition du parc immobilier n’auront plus de secrets pour vous.
Nous vous invitons à venir nous rencontrer dans notre agence immobilière à Saint-Ismier afin d’échanger plus amplement sur vos projets de transaction immobilière autour de Grenoble.
Le marché immobilier du Grésivaudan
La communauté de communes du Grésivaudan dispose de 52 868 logements pour une population totale de 101 729 habitants. 80 % de ces logements font office de résidences principales. Le parc immobilier se compose à 62 % de maisons. 32 % des biens immobiliers ont été construits entre 1971 et 1990. Très peu de logements ont été bâtis durant les Trente Glorieuses (1945-1970) ou entre les deux guerres.
Cependant, le Grésivaudan propose de belles demeures en pierres avec beaucoup de charme comme de jolies villas avec piscine, jardin et terrasse. Des maisons d’architectes et très contemporaines se trouvent sur ce territoire. Elles sont d’ailleurs très appréciées des acquéreurs. De même, les garages et emplacements de parking sont souvent recherchés : 94 % des habitants du Grésivaudan possèdent une voiture.
La vallée du Grésivaudan, comme le reste du département de l’Isère, connaît une belle évolution en termes d’immobilier. De plus en plus de Grenoblois ou d’habitants de la banlieue de Grenoble décident de s’installer dans cette vallée calme. Si certains choisissent des communes appartenant encore à Grenoble-Alpes-Métropole (Meylan, Venon, Corenc etc), d’autres préfèrent investir plus en campagne ou dans les hauteurs.
Ainsi, les communes de Crolles, Saint-Ismier, Montbonnot-Saint-Martin ou encore Bernin se placent parmi les communes les plus chères du département. A Crolles et Saint-Ismier, on observe une hausse de prix : +9 % en un an, + 27 % en 5 ans (Crolles) et +16 % (Saint-Ismier).
Pour connaître la valeur réelle de votre bien dans le Grésivaudan à un instant T, n’hésitez pas à le faire estimer.
Prix immobiliers du Grésivaudan
De manière générale, l’immobilier du Grésivaudan est plus cher que dans la métropole grenobloise. Rien qu’en comparant les prix m² moyens du Grésivaudan et ceux à Grenoble, on observe une différence de 38 % (les prix dans le Grésivaudan sont en moyenne 38 % plus chers qu’à Grenoble).
Les appartements s’estiment entre 2 000 €/m² et 4 300 €/m² en moyenne. Les maisons, quant à elles, sont environ et en moyenne 21 % plus chères que les appartements. Leur prix oscille entre 2 500 €/m² et 5 200 €/m².
Vous vendez ? Pensez à réaliser une estimation immobilière !
Pour vendre au juste prix et attirer l’attention des acheteurs potentiels, le secret est de bien estimer son bien immobilier. Le marché immobilier du Grésivaudan possède différentes caractéristiques qu’il est bon de connaître afin de fixer un prix juste. Les tendances de l’immobilier du Grésivaudan ne sont pas les mêmes qu’à Grenoble par exemple. Les besoins des acquéreurs sont différents et leurs critères de recherche aussi. Selon les caractéristiques de votre maison ou de votre appartement, le prix m² ne sera pas le même.
En effet, on l’a vu, certaines communes sont plus cotées que d’autres. Le nombre de pièce, les performances énergétiques, l’environnement proche (présence de commerce, gare, écoles etc), l’état du bien, son cachet ainsi que les prestations qu’offre le bien (jardin, terrasse, balcon, sous-sol, piscine, cellier, combles, parking, garage, cave etc) influencent à la hausse comme à la baisse le prix.
Comment bien estimer son bien immobilier dans le Grésivaudan ?
L’idéal est de passer par une agence immobilière. Cela élimine les erreurs d’estimation. Bien souvent, les vendeurs surestiment leur bien car ils incluent dans leur calcul la valeur affective. Or, un bien trop cher ne n’attire pas les acheteurs.
De même, certains propriétaires pressés de vendre pour se lancer dans de nouveaux projets sous estiment leur bien. Celui-ci se vendra peut-être plus vite mais les vendeurs ne réaliseront pas la meilleure plus value et risqueraient d’être bloqués dans leurs projets futurs.
Chez Henry IV Immobilier, nous réalisons l’estimation de votre bien. Parce que l’immobilier du Grésivaudan n’a plus aucun secret pour nous, nos estimations sont rapides et sûres afin de vous permettre de vendre au juste prix et dans les meilleurs délais.
Nous vous accompagnons par la suite dans l’ensemble du processus de vente, de rédaction de l’annonce et sa diffusion à la signature des actes de vente en passant par l’étude des dossiers de financement et l’organisation des visites.
Découvrez tous nos biens d'ores et déjà vendus
AU CALME
SAINT-NAZAIRE-LES-EYMES : Au calme, Emplacement idéal pour cette maison d’architecte des années 90, composée au rez-de-chaussée d'un vaste Salon-Salle à manger-cuisine très lumineux bénéficiant de nombreuses ouvertures donnant sur le jardin et d’un poêle à bois, une buanderie et une chambre. A l'étage, 3 belles chambres, une salle de bains / douche, et une grande mezzanine. En annexe, un garage et un cabanon de rangement. Le terrain plat et arboré bénéficie d'une très belle vue sur la chaîne de Belledonne( piscinable )Proche commodités. NEGO : Maud CSORDAS
Appartement à vendre, 3 pièces - Saint-Ismier 38330
Dans une résidence sécurisée, très bel appartement de type T3 au 2ème et dernier étage avec ascenseur, pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bains, un wc, une belle terrasse de 15 m². En annexe, une cave et un garage. Chauffage gaz et l'appartement est également climatisé (pompe à chaleur AIR / AIR réversible). Très belles prestations. Vue imprenable sur la chaîne de Belledonne. nombre de lots principaux : 9. charges : 1360€ / an. Négo Maud Csordas
Appartement traversant
Situé au 5ème étage d'un immeuble des années 20 récemment RAVALE, superbe appartement de 95 m² traversant avec hauts plafonds (3. 10m) et staffs, composé d'un magnifique couloir en carreaux ciment originaux desservant le salon / salle à manger de 35 m², une cuisine de 13m² agrémentée d'un balcon au calme avec une vue sur la chaîne de Belledonne et le parc Paul Mistral, 2 belles chambres (14 et 16 m²). La salle de bains et le wc sont séparés. L'appartement bénéficie d'une cave et d'un grenier. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz et par de la climatisation réversible. Toutes les huisseries ont été changées. La cuisine, le séjour et une chambre sont équipés d'un balcon. Appartement très lumineux car étage élevé. Charges : 1200 € / an - Nbre de lots : 15
Appartement à vendre, 3 pièces - Saint-Ismier 38330
Sur le coteau de St Ismier dans une bâtisse de 3 logements, T3 en rez-de-jardin composé de 2 chambres, une salle d'eau, un wc, une cuisine indépendante et un séjour avec cheminée qui s'ouvre sur un très agréable JARDIN de 289 m2 exposé sud ouest. L'appartement est très au calme et dispose d'un GRAND GARAGE, chauffage électrique. Nombre de lots : 3
MAGNIFIQUE VUE
Au dernier étage d'une copropriété de 2015, Appartement de 52 m2 de type T3 composé d'un séjour/cuisine de 2 chambres ouvert sur une magnifique terrasse de 18 m2 qui offre une vue panoramique sur Belledonne, une salle d'eau, un wc. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz et l'appartement bénéficie d'une place de parking privée. Nbre de lots : 26. Charges de 74 €/mois.
SAINT ISMIER - APPARTEMENT 4 PIÈCES
SAINT ISMIER, très beau T4 dans une résidence extrêmement bien placée, belles prestations, 3 chambres dont 1 avec salle d'eau, pièce de vie très lumineuse ouverte sur la cuisine, salle de bains, grande terrasse de 22 m², cave, garage, parking extérieur, proche des bus et commerces, magnifique vue sur Belledonne. Négo: Tom CSORDAS
DERNIER ETAGE
AU DERNIER ETAGE d'un immeuble de 2013 situé à la sortie de Crolles, très bel appartement de 84 m2 (100 m2 au sol) AVEC ASCENSEUR composé d'une entrée / vestiaire, un lumineux salon / cuisine ARMONY ouvert sur une belle terrasse abritée de 22 m2 ; Côté nuit, un wc, une salle de bains, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau / wc individuel. L'appartement est exposé SUD-OUEST, alimenté par une chaudière au gaz de ville doublée de PANNEAUX SOLAIRES pour la production d'eau chaude. Possibilité d'acquérir un garage de 23 m2 en sus. Nbre de lots : 35 lots principaux et 30 lots secondaires ; Charges 2648 € / an
TRES BEL EMPLACEMENT
Très bel emplacement et beau potentiel pour cette maison à rénover entièrement, d'une surface habitable d'environ 70 m² (plus possibilité d'aménager le rez-de-chaussée de 70 m²) . Composée d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau, 2 chambres. En annexe, une écurie d'environ 20 m². Exposition SUD. Parcelle d'environ 380 m². NEGO : Maud CSORDAS.
TRES BEL EMPLACEMENT
Très bel emplacement et beau potentiel pour cette maison à rénover entièrement, d'une surface habitable d'environ 90 m² . Composée en rez-de-chaussée, d'un salon, d'une cuisine, d'une buanderie, d'une salle de bains. A l'étage, 2 chambres. En annexe, une grange et un abri voitures. Exposition SUD-EST avec magnifique vue sur Belledonne. Parcelle d'environ 540 m². NEGO : Maud CSORDAS.
MAISON NEUVE BERNIN
BERNIN - Secteur calme et recherché - Maison récente d'environ 126 m2, composée d'une grande pièce de vie avec une belle cuisine ouverte aménagée, un cellier, 4 chambres dont une suite parentale (salle d'eau et dressing) en rez de jardin, une salle de bain et un WC. Prestations haut de gamme. DPE A. Edifiée sur une parcelle d'environ 400 m2.
Besoin d’une
estimation de votre bien ?
Publié le 03/03/2026 par
Virginie SCARINGELLA
